大量节省人力

设备在电脑的统一管理下，始终处于最佳运行状态，及时报告设备的故障情况，并进行处理；按照设备的运行状况，打印维护、保养报告，避免超前或延后维护，相应延长设备的使用寿命，也等于节省了资金。

有效节省电能

BMS系统采用电脑程序对全楼设备进行管理，根据设备的使用情况和用户的实际要求调整设备，使设备的运行处于最佳状态，大量减少不必要浪费。

保障设备与人生安全

对设备的运行进行监测，可使值班人员及时发现设备的故障、问题与意外；消灭故障于隐患中，排除意外于防范中，保障设备与人生安全。

延长设备寿命

BMS系统，大量的工作均由电脑根据程序自动完成，这样不仅节省了人力，而且避免了复杂的人事关系的一系列问题。采用BMS系统可节约40%~60%的人力，从而大量的节省了人力开支。

三 系统框架

  维度建筑BMS管理系统它不仅可对各弱电子系统进行分散式控制，集中统一管理和监控，而集成后的系统应是一个开放系统，使不同的子系统和产品间接口和协议达到“互操作性”，同时还能适应发展变化的需要，在系统设计过程

中秉承这以下8大原则进行设计：

标准化结构化

总体结构必须是结构化和标准化的，既可使不同厂商的设备产品综合在一个系统中，并相互得到高度的信息共享，又可使系统能在日后得以方便的扩充，即满足通用性，又满足可替换性。

互联性

在传输媒体和结构化综合布线系统；各种网络设备的配置；各种网络互连设备的配置；以及各类机电设备、话音/视频设备和各类控制设备等的配置。子网之间互连采用TCP/IP等标准化协议。

先进性

采用云端+物联网技术，平台具有强大扩展性，保护前期工程和后继先进技术的衔接，使系统具有先进性。

可靠性

采用分层和模块化结构，以增加系统的可靠性、兼容性和可扩展性。

开放性

可扩展性、灵活性好；兼容性和应用软件可移植性强；可维护性好、生命周期长。

模块化

严格按照模块化结构方式开发，以满足通用性和可替换性。采用模块化设计, 分布实施的战略。

可管理性

支持网络监视和控制两方面能力，能监视控制到网络主要设备。

高效率

高效的实时响应与控制能力；高速的通信的传输速率和带宽；秒级服务器响应数据库请求的能力；大容量的网络吞吐能力。

四 功能描述

1、 变配电系统

对变配电接线图、高低压总图等信息进行实时监控；并对故障点进行异常显示与报警提示。

2、 UPS系统、发电机房

对UPS机房、发电机房进行实时监控；并采集电流、电压、运行状态等数据，为楼宇的安全用电提供保障。

3、 空调及新风系统

对空调冻却水进出温度、回水温度、环境温度、热泵机组运行状况等进行实时监测分析，为管理人员提供数据依据。

4、 给排水监控系统

给排水监控子系统将楼宇的水资源供应，通过能源形式、环节、单元、如何流动、检查、评价等方式绘制生产流程涉

及的能源走向，能够概括楼宇能源系统的全貌、描述楼宇能源消费结构、反映楼宇能源数量平衡关系。

5、 能源管理

为现场操作人员及管理人员提供充足的信息（包含楼宇供用能信息, 电能质量信息, 各子系统运行状态及用能信息等）。制定能量优化策略, 优化设备运行, 通过联动控制实现能源管理, 提高经济效益及环境效益。

6、 数据查询与事件报警

对楼宇监控点所有设备信息的查询，包含实时值、当日在线监测、运行分析、时间对标与设备对标。系统平台利用多个报警模型，负责过程，设备，质量，安全指标，能源限额的超限进行多种方式的报警。包括模拟量报警，事件报警，重大变化连续重复报警，硬件设备报警等。支持一个完全分布式的报警系统，报警及事件的传送，报警确认处理以及报警记录存档。用户可以自定义各种报警，报警信息可以通过不同方式传送至用户。

7、 安防系统

对楼宇消防系统进行实时监测，提供火灾实时预报警，为楼宇的整体安全性提供保障。

8、 视频监控系统

为管理人员提供实时监控的可视图像，减少日常巡视工作，还能预防各种事故发生时的处理不到位。假设：如火灾、由于某项设备线路所引起的意外；人工的巡查在时间上无法时时兼顾，而视频监控则可时时进行有效监控。

9、 门禁系统

实时监测各通道门的开关状态，同时可远程遥控开关门。

10、 变风量系统

通过实时监测各楼层的温度及风量数据，为中央空调的有效合理使用提供数据依据。

11、 电梯系统

对电梯进行监测、保障电梯正常运行，辅助管理人员处理突发事件，确保楼宇人员安全。

12、 照明系统

对楼宇景观照明、公共照明、房间等区域的灯光监视并可远程遥控。

13、 停车控制系统

通过高清识别技术实现不停车、免取卡管理，以有效提高地下停车场出入口的车辆通行效率，视频车辆诱导系统，解决高效利用停车资源的问题。

14、 报表查询

报表查询分为Excel 报表，支持本地数据和远程数据查询，网络报表除了支持本地和远程数据查询外，还支持web页面查询。

15、 Web 、APP功能

系统支持Web网页浏览和手机APP推送，方便管理人员访问现场情况，为无人值守提供辅助访问手段。

五 典型应用

应用背景

某五星级酒店为监控整个建筑物内的空调、照明、给排水、送排风、冷热源、变配电、消防、电梯等系统设备的各项重要运行参数以及故障报警的数据，形成远程集中管理、预防性管理、经济运行管理的管理模式。

解决方案

l 通过人性化的智能管理平台，实现相关机电设备的集中监视、控制和管理系统。在控制中心设置一套完整、独立的楼

宇自控系统操作主站，用户通过操作主站可实时对相关机电设备进行监控。

l 系统采用了多层网络结构，无论在可靠性和技术上都处于世界领先的水平。 

l 管理级网络，支持Client/Server结构，由两台或两台以上得安装监控软件的PC机通过以太网和TCP/IP协议连接而成的计算机网络，主要借用建筑物本身的综合布线系统组成。处于这个网络级别的工作站可以进入以太网进行数据管理，实现区域性数据联网，提高管理水平。

l 楼宇级网络，由DDC控制器和工作站组成，采用点对点（Peer to Peer）的通信方式。

l 现场总线：包括传统的楼层级网络（FLN），主要用于连接末端设备控制器。其中楼层级网络Floor Level Network（FLN）也是RS 485总线型网络，每个DDC控制器能同时管理3条FLN，每条FLN最多可以连接32个设备。许多产品可以直接连接到FLN，如多功能电量变送器、变频器等，这样系统就可以不通过网关，直接监视变配电系统和控制变频风机或变频水泵，为系统扩展及完成较大型集散系统提供了方便。

典型组网图

六 典型用户案例

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